智通财经APP获悉，仲量联行最新数据显示，2026年第一季亚太区商业地产总投资额达470亿美元，同比增长31%，创下该地区历年首季最高纪录。亚太区大型跨境交投表现持续强劲，区内跨境资金流动规模同比上升87%至163亿美元，创单季历史新高。
香港方面，第一季商业地产投资额同比上升41%至16亿美元，主要受惠于融资环境改善，以及资金重新追捧核心区写字楼及铺位。随着1个月香港银行同业拆息(HIBOR)由去年12月底的3.1%回落至今年3月底的2.2%，借贷成本下降减轻了发展商资金压力，提升其资金调配弹性，推动投资交投。
写字楼投资市场方面，随着核心区资产价格接近短期底部，第一季市场流动性有所改善。季内瞩目交易包括大新金融集团以1.07亿美元购入伟华汇楼面，以及Golden Diligent Ltd以3200万美元承接力宝中心单位。商铺市场同样交投活跃，主要由内地餐饮品牌买铺自用所带动。尽管市场上仍有不良零售资产成交，但价格折让幅度已见收窄，初始回报率由去年第四季约9.4%降至今年首季约6.4%。
另外，随着香港政府持续推动香港成为区域教育枢纽，不少教育机构积极入市购置写字楼及铺位。这股趋势同时促使投资者将目光投向住宅、酒店以及具潜力改装为专用学生宿舍(PBSA)的商业物业；此类资产需求较具韧性，回报前景亦相对吸引。
仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，中东地缘不明朗局势持续，引发供应链的通胀压力，为息口走势增添不确定性，投资者难免转趋审慎。因此即使商业地产市场出现回暖迹象，预期复苏仍将集中于个别板块；在整体租赁需求仍然偏弱的情况下，资金料将主要追捧优质资产。
他又指，亚洲日益被视为相对稳定且具防守性的投资市场，预期中东机构投资者将重新调整资产配置，增加对亚洲区的投资比重；而香港凭借其固有优势，有望成为该批资金流入的主要受惠市场。
天宇优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
